| 问题 | 小产权房买卖纠纷 |
| 释义 | 1、户口迁移部分处理导致的纠纷： 户籍迁移一直都是小产权房屋交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。 2、由于未能成功贷款产生的纠纷： 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人选择的付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。 3、期房限转之后的期房买卖： 在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手小产权房屋交易市场相当的份额，而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，此类小产权房屋交易出现的纠纷，原因在于售房人受到经济利益的驱使，宁愿选择违约按照合同约定承担违约责任，却不愿意继续履行合同，更有甚者，直接转售他人。 一、买房付款流程 一、买房付款流程 1、交付定金并签订《楼宇认购书》。 2、房款交付及收据换领。 3、签订《商品房买卖合同》。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。 4、办理商品房交付手续。 5、办理房产证和领取房产证。 二、一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 三、房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 |
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