| 问题 | 产权登记存在争议时 |
| 释义 | 合同约定面积与产权登记面积的差异在房产交易中可能产生误差。如果差异在3％以内，按产权登记面积结算房款；如果超过3％，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿利息损失。如果产权登记面积大于合同约定面积3％以内，购房者补足房款；超出3％的部分由开发商承担。如果产权登记面积小于合同约定面积3％以内，开发商返还房款；超出3％的部分要双倍返还给购房者。 法律分析 合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3％．实际上，我们通常所说的房屋产权面积，就是房屋登记部门为房产确权的面积，也称产权登记面积。它包括套内建筑面积和应分摊公用建筑面积两部分。其中套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积之和；应分摊的公用建筑面积是指房屋中多个产权人共同或共同使用的建筑面积。就一套住房而言，除了墙内空间面积之外，自有墙体面积的全部、共有墙体及外墙墙体面积的一半，均应计入套内建筑面积。同时，一幢楼四周外墙墙体面积的一半、共用的各种通道及设施设备间等面积，都应纳入全楼套内分摊的范围。只要清楚了房屋产权面积的含义，就不难理解套内使用面积与产权登记面积的差异。如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理；如果没有约定，就按照下面的方法处理。 （1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。 （2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比在3％（包括3％）以内的部分，房款由购房者补足；超出3％的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比绝对值在3％（包括3％）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3％的部分，房款要双倍返还给购房者。 结语 根据以上情况，对于合同约定面积与产权登记面积之间的差异，可以按照以下方式处理：如果建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，按照产权登记的建筑面积结算房款；如果其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并有权要求开发商赔偿利息损失。当产权登记面积大于合同约定面积3％（包括3％）时，购房者补足房款的部分由购房者承担，超出3％的部分由开发商承担，并归购房者所有。当产权登记面积小于合同约定面积3％（包括3％）时，开发商要将房款返还给购房者，并按绝对值超出3％的部分，以双倍返还给购房者。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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