| 问题 | 开发商给办房产证晚了，过了一年诉讼时效，请问还有胜诉的可能吗？ |
| 释义 | 逾期办房产证后，可以起诉违约金。但如果对方以诉讼时效抗辩，法院不会支持诉讼请求。根据最高法院的解释，逾期办证违约金的诉讼时效分为一时性债权和继续性债权两种情况处理。对于一时性债权，诉讼时效从约定或法定期限届满的次日起算；对于继续性债权，诉讼时效应根据每个债权分别适用。在实际计算时，应倒推2年内的发生时间。 法律分析 逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉违约金，但是如果对方以诉讼时效抗辩的，人民法院不会支持自己的诉讼请求。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；诉讼时效为两年。(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。?开始结算，扩展资料：《第18条规定的解读》认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分二种情况处理： 1、当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效； 2、当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生。 拓展延伸 过了一年诉讼时效，开发商未及时办理房产证，是否还能获得法律支持？ 在过了一年的诉讼时效后，开发商未及时办理房产证的情况下，您是否还能获得法律支持呢？根据法律规定，诉讼时效是指在一定时间内提起诉讼的期限。一般情况下，超过诉讼时效，法院将不予受理案件。然而，有些特殊情况下，法院可能会考虑延长诉讼时效，如存在特殊约定、欺诈行为等。因此，您仍有可能获得法律支持，但需要具体分析案件的具体情况和相关法律规定。建议您咨询专业律师，针对您的具体情况进行法律评估和建议。请注意，此回答仅供参考，具体解决方案应以法律专家的意见为准。 结语 逾期办房产证后，若已超过诉讼时效，起诉违约金可能会面临对方以诉讼时效抗辩的情况，法院可能不支持诉讼请求。根据最高人民法院的相关解释，如果开发商原因导致买受人未能在规定期限内获得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。违约金的计算可参考已付购房款总额和金融机构计收逾期贷款利息的标准。然而，具体情况需根据合同约定和法律规定进行分析。建议咨询专业律师，以获得个性化的法律建议和解决方案。请注意，此回答仅供参考，具体解决方案应以法律专家的意见为准。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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