| 问题 | 开发商未办理房产证，维权无果？ |
| 释义 | 开发商不办房产证打官司事有用的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商故意隐瞒事实或拖延办理房产证，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，违约金可按已付房款总额计算。 法律分析 开发商不办房产证打官司事有用的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 开发商违法未办理房产证，消费者如何维权？ 当开发商违法未办理房产证，消费者面临维权困境时，他们可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，消费者应该收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、通信记录等，以证明开发商的违法行为。其次，消费者可以与其他受影响的购房者联系，组成维权团队，共同向开发商施压。此外，消费者可以向相关部门举报开发商的违法行为，如房地产管理部门、消费者权益保护机构等。同时，消费者还可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。最后，消费者可以考虑通过诉讼途径维权，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。维权过程可能会较为复杂和耗时，但只要坚持下去，消费者有望获得合法权益的保护。 结语 综上所述，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了开发商未办理房产证的违约责任和消费者的维权途径。购房者可以依法要求返还已付房款及利息、赔偿损失，并向开发商主张违约责任。若开发商拖延办理房产证，购房者可以起诉要求办理，并追究开发商的违约责任。在维权过程中，购房者应收集证据、与其他购房者合作、向相关部门举报，并可以寻求法律援助和提起诉讼。坚持维权，购房者有望获得合法权益的保护。 法律依据 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 |
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