| 问题 | 被拆迁的房子没有产权证有补偿吗 |
| 释义 | 被拆迁的房子是没有产权证的没有补偿。 没有房产证的房子多是指小产权房，即建设在集体所有土地上的房屋。 此种房屋在本质上属于违法建筑，拆除之后的补偿款一般直接支付给相应集体，因而对于居住者一般没有补偿。 一、老房子重建要什么手续 老房子重建要以下手续： 1、出具《集体建设用地使用证》； 2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》； 3、审危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建； 4、批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证； 5、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。 二、老房子重建需要以下材料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明； 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图； 6、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 三、老房子重建的注意事项如下： 1、要遵循“一户一宅”的原则； 2、确保房屋的确权已确定； 3、如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的； 4、部分当事人在重建房屋时，因手续不完全或者不符合条件规定，重建的房屋被认定为违法建筑，违建将会拆除。 总之，老房子重建需要去当地土地局、住建所等有关机关办理相关产权登记，并提交重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。根据相关法律规定，原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的，需要先进行审批，同意后将原址拆掉再建。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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