| 释义 |
新冠肺炎疫情,是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,属于上述法律规定的“不可抗力”。受疫情影响,不能履行合同的，可以根据法律规定,以不可抗力为由主张部分或全部免除责任。
因此，可以与房主协商,请求减免租金或解除租赁合同、返还定金。但有一个前提,即应当及时将不能继续租房的情由通知对方,以减轻可能给对方造成的损失
一、疫情导致合同无法履行要注意哪些问题
疫情导致合同无法履行要注意以下问题：
1、合同不履行的需要与新型冠状病毒疫情有因果关系；
2、当事人要求免责的范围应与疫情影响相当；
3、疫情导致合同未履行时，当事人应及时通知对方；
4、当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
二、民法典规定因疫情无法按期交货算违约吗?
不算违约。因疫情无法按期交货的情形属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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