| 问题 | 我有一套回迁房60平米，有房产证可以抵押贷款吗，能贷多少 |
| 释义 | 房产证可以作为抵押贷款的条件，贷款人需满足年龄、户籍、职业和收入等要求，房屋需具备产权明晰、房产证和土地证等条件，抵押人需提供书面承诺和相关签字。 法律分析 有房产证可以进行抵押贷款。一、贷款人具备的资格： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 拓展延伸 回迁房抵押贷款：了解回迁房抵押贷款的条件和限制 回迁房抵押贷款是指将拥有合法房产证的回迁房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。然而，回迁房抵押贷款存在一些条件和限制。首先，您需要确保回迁房产证的合法性和完整性。其次，贷款额度通常取决于回迁房的估值、贷款人的信用状况以及相关法律法规的规定。此外，银行或金融机构可能会要求您提供额外的担保措施，如个人信用担保或第三方担保。最后，贷款利率和还款期限也是需要考虑的因素。因此，在申请回迁房抵押贷款之前，建议您详细了解相关的条件和限制，并与专业人士咨询，以确保您作出明智的决策。 结语 回迁房抵押贷款是一种以合法房产证作为抵押物向金融机构申请贷款的方式。贷款人需要确保房产证的合法性和完整性，并满足贷款人的资格条件，如年龄限制和稳定收入来源。此外，房屋需满足国家规定的上市交易条件，具备可流通性，并有相关的房产证和土地证。如果抵押物为他人所有的房产，还需提供书面承诺和相关共有人的签字。在申请回迁房抵押贷款前，建议您详细了解条件和限制，并咨询专业人士，以做出明智的决策。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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