| 问题 | 房东违反合同卖房，如何维权？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》，房东卖房违约时，违约责任应由房东承担，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过违约时预见到或应当预见到的可能损失。根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。 法律分析 房东卖房违约可以要求房东承担违约责任，造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 拓展延伸 维权流程：房东违反合同卖房，如何保护自己的权益？ 当房东违反合同卖房时，作为租户，您可以采取一系列措施来保护自己的权益。首先，仔细研究租赁合同，确认房东是否确实违反了合同条款。如果是，您可以与房东进行沟通，尽量协商解决争议。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。根据当地法律，您可能需要向法院提起诉讼，维护自己的权益。在此过程中，保留所有相关证据，例如合同副本、通信记录等，以支持您的主张。同时，您还可以向相关监管机构或租赁协会投诉，寻求更多支持和帮助。维权可能是一个复杂的过程，但坚持维护自己的权益是至关重要的。记住，寻求专业法律建议并遵守法律程序是保护自己的有效途径。 结语 根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当房东违反合同卖房时，作为租户，您可以采取一系列措施来保护自己的权益。记住，寻求专业法律建议并遵守法律程序是保护自己的有效途径。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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