| 问题 | 土地出租需要交哪些税 |
| 释义 | 土地出租需要交租赁收入0.1%的出租合同印花税、租赁收入5%的营业税、营业税额5%至7%的城市建设税、营业税额2%的地方教育费附加与营业税额3%的国家教育费附加。 一、二手房过户费要怎样算 二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%。如果购买不足5年的二手房对外销售时，要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；如果超过5年（含5年）的普通住房对外销售则可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第三，个人所得税：以转让收入减去财产原价值和合理费用后的剩余金额作为应纳税收入，税率为20%。如果不能提供完整准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用房屋5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税；第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，与此同时，买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税；第五，其他税种：个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 二、总公司出纳企业所得税税率是多少? 一、公司缴税的标准如下： 1、增值税(小规模纳税人税率为3%，一般纳税人税率为17%—6%)或营业税(税率3%-20%，按应税内容划分)； 2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率； 3、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%； 4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%； 5、水利建设基金(按照销售收入的0.1%来计提和交纳)； 6、企业所得税(利润总额*25%)。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。 7、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；营业账簿按件5元贴花；记载资金账簿按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五贴花；财产租赁合同按照租金收入千分之一贴花，由地税征收。 二、以下进项税额可以抵扣： 1、购进货物支付的增值税； 2、加工修理修配劳务、服务支付的增值税； 3、购买无形资产或者不动产支付的增值税。 三、出租房子的税率是多少？ 1、个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元，按1元贴花。房产税:12%；营业税:5%；城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。 2、个人出租住房应缴纳以下税款:个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额.免征城镇土地使用税、印花税。房产税:以租金收入4%计算缴纳；营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 |
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