| 问题 | 房屋归属权何在？ |
| 释义 | 小产权房缺乏法律保障，不具备严格意义上的产权，无法买卖。国家有权在年限到期后收回房屋。小产权到期有三种情况：可续期需支付土地使用权出让金，不可续期需补偿建筑物，不可续期无偿收回土地使用权。 法律分析 小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效.只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况.权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。 【本文关联的相关法律依据】 拓展延伸 房屋归属权纠纷的解决途径 房屋归属权纠纷的解决途径可以通过以下方式进行处理。首先，当双方无法达成一致时，可以考虑通过调解或仲裁来解决争议。这可以通过委托专业的调解机构或仲裁机构进行，以寻求公正和中立的解决方案。其次，如果纠纷无法通过调解或仲裁解决，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方可以通过法律程序来保护自己的权益，法院将根据相关法律规定和证据来做出裁决。此外，双方也可以选择协商解决纠纷，通过签订协议或达成和解来解决争议。最重要的是，当面临房屋归属权纠纷时，及时咨询专业的律师，以获取合法的建议和指导，确保自己的权益得到保护。 结语 小产权房在法律上通常没有任何保障，不具备严格法律意义上的产权。买卖合同无效，国家到期会收回。小产权房权到期有三种情况：可以续期需补交土地使用权出让金，不可续期土地使用权收回需补偿，不可续期无偿收回土地使用权。解决房屋归属权纠纷可通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。重要的是咨询专业律师以确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 |
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