| 释义 |
法律主观：
婚前还是婚后购买婚房 在 民法典 2.0版本时，婚前购买还是婚后购买，对房屋的所有权产生十分重要的影响。婚前购 买房 屋，如果登记在一人名下，那么他/她就对房屋享受绝对的所有权。在这一法则下，我们看到的社会现象有时候是可笑的。有些女人要求男方在 结婚 前购置婚房，否则不嫁。似乎她并没有想到过，如果离婚的话，房屋的所有权跟她没有半点关系。 如今进入民法典3.0版本后，购买时间对房屋所有权的影响有所降低，但仍不可忽视。 那么在什么情况下，需要考虑婚前购买还是婚后购买呢? 笔者认为，如果购房者打算一起出资并且房屋登记在双方名下，那么可以不用考虑该问题。因为，不管是婚前购买还是婚后购买，房屋的所有权都是共同的。 如果购房者打算自己出资并将房屋登记在自己名下，那么就要好好考虑了。 对于能一次性付清的土豪来说，婚前购买显然比婚后购买来得好，只要房屋登记在自己一人名下，就对房屋享有绝对的所有权，不会出现任何手尾。 对于需要按揭购买的普通家庭来说，笔者同样建议在婚前购买更能保障自己的利益。尽管，婚后还贷那部分所对应的房屋价值是实实在在属于 夫妻共同财产 ，离婚时还得拿出来分割，但是在房价总体上行前提下，该房屋的所有权还是属于个人，总体拿到的经济利益更大。 例如：房屋购买总价100万，首付30万(男方个人婚前存款)，结婚后还贷30万(夫妻婚后存款)，还剩40万 贷款 未还，离婚时房屋价值为150万。 如果房屋是婚前购房的话，那么离婚时男方需要补偿给对方的金额为22.5万(现房屋价值150万的15%，当然实际分割时还会将贷款利息计算进去，计算公式更为复杂，此处未计入利息是为了方便大家理解)。 如果房屋是婚后购买的话，首付款30万是一方婚前个人存款(在有证据证明的情况下，否则会被当成夫妻共同存款出资)，该30万所应对的30%房屋价值是否还是属于个人财产，在司法实务中还未形成统一认识。假设该30%房屋价值被认定为个人财产，那么首付方要分得整个房屋的话，还得补偿对方32.5万(150X70%÷2-40÷2)。如果首付款30万被只是被认定为债权的话，那么首付方要补偿给对方的金额更多。 最后，还要补充一点说明，如果房屋在婚前购买，且登记在首付方名下，在离婚时该房屋一般会判给首付方。如果房屋在婚后购买，在女方取得 抚养权 时，且没有其他房子居住， 法院 很有可能根据女方的诉求，将该房屋判给女方，由女方补偿一定现金给男方。
法律客观：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策； （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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