| 问题 | 开发商延期交房业主可获的赔偿怎么算 |
| 释义 | 开发商延期交房，业主可获的赔偿如下：如果合同中有约定违约金的话，一般根据合同中的约定，来索要赔偿；如果合同中没有相关约定的话，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。 一、签合同违约金怎么算？ 合同的违约金，与赔偿损失、继续履行义务等违约责任不同，要求对方支付违约金是约定的违约责任。因此，在计算合同违约金的过程中，首先要按照双方事先约定的内容来执行。换句话说，违约金的具体计算方式，由合同双方当事人来确定。比如，双方约定的按照合同标的的20%来赔偿的话，也是合法有效的。违约方应当按照约定的条款来进行赔偿。如果双方没有约定具体的计算方式，这时候可以向人民法院提起诉讼，由法院判决具体的违约金数额。一般来说，法院会根据违约方的违约行为、对守约方造成的损失，以及合同标的等具体情况，来确定违约金的计算方式以及具体数额。总的来说，无论是法院判决的违约金还是双方约定的违约金，都不能高于违约方造成损失的30%。 二、合同到期，一方要终止合同，怎么赔偿 合同没到期，一方要终止合同属于合同违约的行为，如果合同中有约定，按照合同中的约定来进行索赔，没有约定可以要求违约方按实际损失来进行赔偿。当事人要求解除合同时应当通知对方。对方当事人不同意的，可以请求法院或者仲裁机构确认合同终止的效力。 三、购房退房违约金怎么算 一般来说，合同中约定违约责任和违约金数额的，应当按照合同规定支付违约金。如果没有约定，就应该依法处理，也就是说买卖双方应该分担自己的过错。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失赔偿。同样如果违约金过高，赔偿金额可能会减少。根据法律规定，双方可以协商一致解除合同。购房者可与开发商协商解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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