| 问题 | 二手商品房房屋买卖税费 |
| 释义 | 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0、05％＝65万×0、05％＝325元。 增值税＝成交额×5、5％＝65万×5、5％＝35750元。 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。） 个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％＝（65－48－3、575－0、0325－4、8）×20％万＝17185元。 ②按照1％征税： 个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元。 如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1、5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1、5％＝65万×1、5％＝9750元。 印花税＝成交额×0、05％＝65万×0、05％＝325元。 乙所需交纳的税费总额为10075元。 一、2022房屋契税会涨么 一直没有官方媒体报道，况且契税只有国家才有权调整，因而契税暂时不会上调的，还是执行原来的政策。 1、房款总金额的1、5％140平米以下普通住宅1、5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：0、05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0、05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a、抵押登记费：80元／户b、权证印花税：5元／户c、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0、07％，6～10年为0、06％，11～15年为0、055％，16～20年为0、05％，20年以上为0、045％）。 二、已购公房房屋买卖税费 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0、05％＝50万×0、05％＝250元。 甲所需交纳的税费总额为250元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件、因此其契税按1、5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1、5％＝50万×1、5％＝7500元。 印花税＝成交额×0、05％＝50万×0、05％＝250元。 乙所需交纳的税费总额为7750元。 |
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