| 释义 |
一手房溢价价格在合理范围内是合法的，因为溢价是代理商获取利润的途径，也体现了代理商的价值所在。委托中介卖房时，中介和卖方约定销售基价，高出基价的房款按双方协商比例分成。中介通过推广使房屋实际售价高于基价，这种方式能提高销售人员的积极性，卖方也能获得比预期更高的收益。因此，合理范围内的一手房溢价是合法的。
法律分析
合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为溢价。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。
拓展延伸
新房溢价销售：法律界的争议与解析
新房溢价销售是指开发商在房屋销售过程中将房价设置高于市场价的行为。这一行为在法律界引发了广泛的争议和讨论。一方面，有人认为这是一种正常的市场行为，开发商有权根据市场需求和供求关系来定价。另一方面，也有人认为这种行为可能涉及违法行为，例如欺诈、不正当竞争等。法律界对于新房溢价销售的争议主要集中在如何界定溢价的合理性、是否存在欺诈行为以及是否需要加强监管等方面。解析这一问题需要综合考虑市场经济原则、消费者权益保护以及法律法规等因素。因此，针对新房溢价销售的法律界争议，需要进一步深入研究和讨论，以制定相应的法律规范和监管措施，保障市场的公平、公正和有序运行。
结语
合法溢价是代理商获取利润的途径，也是其价值所在。房产买卖中的溢价协商是合理的，能够激励销售人员，让卖方获得预期之上的收益。新房溢价销售引发了广泛争议，需要综合考虑市场原则、消费者权益和法律法规。我们应进一步研究和讨论，制定相应法规和监管措施，以确保市场公平、公正、有序运行。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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