| 问题 | 迟迟不网签，如何依法维权？ |
| 释义 | 开发商是否进行网签并不影响合同的法律效力，唯一的例外是，如果开发商有其他违约行为，才能追究其责任。网签的目的是为了使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”现象的发生。在签署合同后，可以随时撤销合同。网签和备案之间存在本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘和“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 法律分析 开发商是否进行网签并不影响合同的法律效力,唯一的例外是,如果开发商有其他违约行为,才能追究其责任。网签的目的是为了使房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”现象的发生。在签署合同后,可以随时撤销合同。网签和备案之间存在本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘和“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 一、二手房屋网签有法律效力吗 二手房屋网签在符合法律规定的生效条件的情形即具备法律效力。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。 二、网签是什么意思 网签是指双方签订合同之后到房地产部门进行备案，然后会在网上公布并给网签号。用户可以通过该网签号在网上进行查询。网签可以让房地产交易变得透明，防止出现一房多卖等房产纠纷，有利于保护当事人的正常交易行为。为了避免中介方擅自网签，我国规定，双方未在合同上签字就擅自网签的应当将该中介违规行为曝光。 拓展延伸 查封房可以网签吗 法院查封未解除的房产不能交易，也不能办理网签合同，以前查封但现在已经解除的，可以交易，可以办理网签合同。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 结语 开发商是否进行网签并不影响合同的法律效力，唯一的例外是，如果开发商有其他违约行为，才能追究其责任。网签的目的是为了使房地产交易更加透明化，防止一房多卖现象的发生。在签署合同后，可以随时撤销合同。网签和备案之间存在本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘和一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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