| 问题 | 商品房买卖怎么进行过户 |
| 释义 | 1、何谓商品房产过户？ （1）商品房就是具有一定经济能力的房地产开发公司通过出让的方式获取到土地使用权后经营的住宅，全都按照市场价上市出售。 （2）过户指的就是被过户人通过转让、买卖、赠予、等方式获得该套房产，同时还要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更的相关手续。 2、开发商有协助办理过户的义务吗？ 由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。 3、怎么办理商品房过户？ 商品房产过户的流程： （1）买方调查。首先买方要对卖方所出售的房屋的产权现况和总体情况进行仔细调查，确认产权的清晰性和所有性。 （2）签订合同。签订买卖、转让等过户合同的时候依然要注意合同的细节规范和语句的严谨性。 （3）做评估。从专业性和便捷性的角度出发，建议您去寻找和咨询专业的、有资质的评估公司进行估价。一般来说估价这个过程需要5到7个工作日。 （4）按揭业务。如果您需要贷款进行购房的话，需要及时办理按揭业务。 （5）注销该房产的他项权证。在按揭业务办理完成之后，一定要注意注销这套过户商品房的其他的产权证。 （6）办理受理单。将过户合同交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，领取受理单。 （7）缴纳契税。凭借受理单到相关部门缴纳税费，完成税费缴纳后即可获得相应的税证。 （8）办理国土证。凭借税证到可以到土管部门办理。 （9）办理房产证。凭借税证可以到房管部门办理房产证，最终取得房屋的使用权和所有权。 4、商品房过户要缴纳什么费用？ 商品房过户费用： （1）交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 （2）登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 （3）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 （4）核档费：50元/宗。 （5）契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 （6）印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 |
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