| 问题 | 北京市房屋限购政策有哪些 |
| 释义 | 北京市人民政府发布通知，坚决抑制不合理住房需求。首套自住房贷款首付款比例不得低于30%，购买第二套住房贷款首付款比例不得低于50%。严格执行第二套住房认定标准，限制炒房和投机性购房。加强房地产税收管理，对定价过高的房地产项目进行清算和稽查。对存量房交易，如果无法提供购房凭证和税费凭证，可以通过查询相关信息资料确定征收方式和应征税款。 法律分析 北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知 (京政发[2010]13号) 坚决抑制不合理住房需求 (二)严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。 严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 (三)加强房地产税收管理。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 加强对存量房交易的税收管理，在计征税款时纳税人不能提供原购房价款凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 拓展延伸 北京市房屋限购政策解读及影响分析 北京市房屋限购政策是指针对购房人在北京市购买住房时所设立的限制措施。该政策旨在控制房地产市场过热，保障市民住房需求，维护房价稳定。根据北京市的限购政策，购房人需要满足一定条件方可购买房屋，如购房人需具备北京市户籍、限制购买的房屋类型和面积等。这一政策对于投资购房者、非本地居民以及二次购房者等产生了重要影响。从影响分析角度看，限购政策有助于遏制投机炒房行为，稳定房价，但也可能导致市场需求减少，对房地产市场带来一定冲击。因此，购房者和开发商都需要密切关注限购政策的动态变化，以便做出合理的投资决策。 结语 北京市人民政府落实国务院关于遏制房价上涨的通知，坚决抑制不合理住房需求。严格执行差别化住房信贷政策，限制购房贷款首付比例和利率。加强对第二套住房认定和炒房投机行为的限制。此外，加强房地产税收管理，重点清算和稽查高价房地产项目。北京市的房屋限购政策旨在控制市场过热，保障市民住房需求，维护房价稳定。购房者和开发商应密切关注政策变化，做出合理投资决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 |
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