| 问题 | 租房可以开发票吗？ |
| 释义 | 是可以开具的。租金发票可以去相关的税务部门办理，携带材料：购房协议、本人身份证，业主身份证复印件，房产证的复印件和所开发票金额5%的税点（70年产权住宅）。具体情况以税务部门告知您的为准。 一、租金可以开发票吗 租金可以开发票。受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。 二、买房合同能开租房发票吗？ 只有购房合同不能开租房发票的。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。 三、个体户能不能开发票 个体户不能开发票。 因为个体工商户不能自己开具增值税发票，只能到税务机关申请领用的定额发票。如果需要开具增值税专用发票，则需要满足一定的条件，才能够到税务机关代开增值税专用发票。个体工商户开出的专用发票和一般纳税人开出的专用发票税率是不一样的。除了房租发票的税率是百分之五外，其他的专用发票都是百分之三的税率。 个体户开发票的方法是： 1、个体户如果需要代开发票，凭税务登记证、身份证、对方出具的《付款证明》、双方签订的合同等资料，到办税服务厅申请代开发票； 2、依法办理税务登记的单位和个人，在领取税务登记证件后，向主管税务机关申请领购发票，经主管税务机关审核后，发放《发票领购簿》； 3、纳税人到主管地税所办税服务中心开具发票。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》第二条个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 1、财产租赁过程中缴纳的税费(上述1～6项)； 2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用； 3、税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除)。 综合上述，根据实际情况而定。实际上，根据法律规定，个人出租财产取得的财产租赁收，开房屋租赁费发票时应当实行营业税。 |
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