| 问题 | 二手房交易的详细步骤 |
| 释义 | 二手房买卖交易流程及风险：1.寻找中介登记信息；2.入市资格审批；3.评估房源详情；4.签订协议；5.提交房款。风险：产权不明确、房屋质量问题、交易条件合法性、税费规定及风险。税费计算：契税1.5%、印花税0.05%、交易费3元/平方、测绘费1.36元/平方、权属登记费200元、营业税5.5%（房产证未满5年）、个人所得税20%或房款1%。 法律分析 一、二手房买卖交易具体流程 1.寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。 2.入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 3.评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，进行初步估价，为确定售价提供参考。 4.签协议 验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。 5.居间中保提交房款 买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。 二、二手房交易中存在以下风险 1.房屋产权是否明确。 2.房屋质量是否过关。 3.该房是否具备正当交易的条件。 4.注意税费方面的规定及是否存在风险。 三、二手房的税费计算如下 1.1.5%的契税; 2.0.05%的印花税; 3.3元/平的交易费; 4.1.36元/平的测绘费; 5.200元权属登记费取证费; 6.差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 结语 二手房买卖交易流程清晰明了，包括寻找中介、入市资格审批、房源评估和签协议等步骤。然而，二手房交易中存在风险，如产权不明确、房屋质量问题和交易条件等。此外，税费计算也需注意，包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费，以及营业税和个人所得税。在进行二手房交易时，务必谨慎处理各项事宜，确保交易安全合规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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