| 释义 |
法律主观：
房屋办理过户的需要的材料主要有：,1.房地产转移登记申请表;,2.申请人身份证明;,3.房地产权利证书;,4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;,5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;,6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;,7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;,8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;,9.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。,房屋买卖过户流程如下：,1.买卖双方签订房屋买卖合同；,2.携带相关资料到房产局办理过户登记，等待审核；,3.缴纳房屋过户相关税费，获得缴税证明；,4.税金缴纳完毕后领取房产证，完成过户。,房产过户流程需要一个月左右的时间。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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