| 问题 | 拆迁房90平米办房产证需要多少钱？ |
| 释义 | 拆迁补偿应根据房屋市场价格和各项因素确定，最低货币补偿为评估价格的90%。搬家补助费为每户350元，非住宅按实际费用计算。经营性补助费根据用途和区位，每月30-50元/平方米补偿。被拆迁者需注意货币补偿标准、产权置换和宅基地重新批准等事项。对于选择货币补偿，需考虑房屋面积、土地面积等因素；产权置换需考虑地段、质量、交房日期等；重新批宅基地需考虑位置、面积等因素。评估报告可用于判断补偿价格合理性。 法律分析 1、拆迁房屋最低货币补偿价格标准：拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。 2、搬家补助费标准：住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。 3、经营性补助费标准：根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定 被拆迁应当都注意哪些事项 1、货币补偿：如被拆迁户选择货币补偿的情况下，可以参照周边类似的商品房的价格。以这个为基础来衡量征收方给予的补偿标准是否合理，还有，对房屋面积以及土地面积(院落的面积)有没有进行实际丈量，对于地上附着物有没有进行过评估等都要进行注意。 2、产权置换：如选择产权置换(安置房)，需要考虑安置房的地段，质量，交房日期，安置房的面积等因素。如涉及到签订协议，那么就要考虑签订协议的主体是否具备法人的主体资格，安置房的坐落，朝向，结构，交付日期以及违约责任的明确等。 3、重新批宅基地的情况：如涉及到重新批宅基地的情况，同样也要考虑宅基地的位置，面积，朝向等因素。这里还要涉及到对于你们目前的房屋有无进行过丈量以及评估。如有评估报告，那就可以考虑评估的价格是否合理，重新建造同等面积的房屋成本应当多少。 结语 根据以上要点，对于被拆迁户应当注意以下事项：首先，在选择货币补偿时，要参考周边类似商品房价格，并确保房屋和土地面积的实际丈量和评估准确；其次，如果选择产权置换，需考虑安置房的地段、质量、面积等因素，并注意签订协议主体资格、交付日期以及违约责任；最后，如果涉及重新批宅基地，要考虑宅基地的位置、面积、朝向，并对现有房屋进行丈量和评估，以确定合理的补偿金额和重建成本。在与征收方协商过程中，要保持谨慎，并充分了解相关法律规定，以确保自身权益得到合理保护。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 |
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