| 问题 | 房地产合同签约注意什么呢？ |
| 释义 | 一、准确理解《商品房买卖合同》文本 二、准确理解合同双方当事人条款 三、准确理解第一条条款该条是关于标的房产建设过程合法性的介绍。用以说明建设项目在用地、规划管理、施工管理、开发主体等方面都符合国家有关规定，取得了有关主管部门的许可。 四、准确理解第二条条款本条是对商品房销售的描述。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。 五、准确理解第三条条款本条是对合同标的物的详细描述 六、准确理解第四条条款本条是关于商品房讨价方式与价款的约定。与原示范文本相比最大的改进是：针对商品房面积问题争议较多的现状，在原来“按建筑面积计算”的基础上，增加了“按套内建筑面积计算、按套（单元）计算”等两种新的计价方式。 七、准确理解第五条条款本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。当双方选择按建筑面积或按套内建筑面积计算房价时，合同约定的面积（通常称暂测面积）有可能与申请产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的。 八、准确理解第六条条款本条是对付款方式及付款时间的约定，其中会议方式付款是文本GF－2020－0171新增加的内容。 九、准确理解第七条条款按时支付购房价款是买方最主要的合同义务，本条规定了买方逾期付款应承担的违约责任。按第7．1款的规定，买方的违约责任分为两种：一是按逾期天数支付违约金，合同继续履行；一是按支付累计已付款的适当比例的违约金，。卖方选择必须满足一定的条件，即买方的逾期达到约定天数。 十、准确理解第八条条款本条规定的是卖方交付标的房产的最后期限、交付条件以及延期交付的免责事由。与原示范文本最大的区别是：规定了四种不同的交付使用条件。 十一、准确理解第九条条款本条是对开发商愈甚交房应承担的违约责任的约定。 十二、准确理解第十条条款本条是对有关商品房规划、设计变更的程序、范围及法律后果的约定。 十三、准确理解第十一条条款本条是关于标的房产的交接程序以及相关法律后果的约定。 十四、准确理解第十二条条款本条是关于出卖人权利瑕疵担保责任的约定。 十五、准确理解第十三条条款本条是用于约定开发商关于装饰、设备标准承诺违约责任的约定。 |
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