| 问题 | 房屋出售后，住户还能住多久？ |
| 释义 | 房产拍卖后，原业主需搬离，因为房产已成为买受人的财产，继续居住属非法占有。对承租人而言，需查看租赁合同是否被法院认可：认可可继续执行，否则不得继续。若继续使用不影响财产价值，可由保全人或法院保管，不得使用。房产拍卖程序包括委托办理、评估确定底价、审核购房人资格、拍卖竞买、缴纳房款、产权转移证明。综上所述，房屋拍卖后原主人需搬离。 法律分析 对于房产原业主而言，不能继续住，因为房产已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可：如已认可的，可继续执行租赁合同没认可的，不能继续执行。如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。 法院拍卖房产程序如何？ 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，#160;不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。 综上所述，在房子拍卖之后房屋的原主人是需要搬出去的，毕竟房屋拍卖了所有权人就发生了改变，也没有资格继续在这套房子里面居住了。 结语 房产拍卖完成后，对于原业主而言，不能继续居住，因为房产已成为拍卖买受人的财产，继续居住将涉及非法占用他人财产。对于承租人而言，是否能继续执行租赁合同需看合同是否得到执行拍卖的法院认可。如果合同得到认可且继续使用对财产价值影响不大，可以被保全人继续使用并由法院或保管人保管，但法院和其他保管人不得使用该财产。房产拍卖程序包括委托办理、准备工作、审核购买资格和条件、拍卖竞买和产权转移证明。综上所述，房屋拍卖后原主人需搬出，因为所有权已转移。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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