| 释义 |
公产房与私产房的主要区别在于产权，公产房没有产权人，只有承租权，无法转让、继承或办理婚前公证。购买公产房需要与产权单位协商，并支付相应的费用和税费。办理时间和费用因地区而异。购买公房需要缴纳登记费、印花税、土地收益金、契税、过户手续费等费用。具体费用按照房地产交易中心的规定收取。
法律分析
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
公产买断就会变成私产房
首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来，通常平房公产转私产大概在每米70元左右;而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。但是每个地方的政策不同，具体的要看你们那边动迁的条文。办理时间也是不等的，一般得需要2、3各月左右。
购买公房需要缴纳的税费
（1）登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
（2）房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
（3）房地产权证印花税5元;
（4）实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
（5）购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
（6）过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
结语
公产房与私产房最大的区别在于产权。公产房没有产权人，只有承租权，无转让权。因此，公产房不可随意出售、继承或办理婚前公证。购买公产房需先由房管局评估卖方，并由房管站验房。若公产房买断，将转为私产房。购买公房需缴纳登记费、印花税、房地产权证印花税、土地收益金、契税和过户手续费等税费。具体标准因地区政策而异，办理时间约需2-3个月。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四十五条
《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》第九条
《住房公积金会计核算办法》第二章
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