| 问题 | 临时用地要注意什么? |
| 释义 | 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 一、非法占有土地的行为如何认定 (一)未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的； (二)农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的； (三)超过批准的数量占用土地的； (四)依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还的； (五)依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的； (六)临时使用土地期满，拒不归还土地的； (七)不按照批准的用途使用土地的； (八)不按照批准的用地位置和范围占用土地的； (九)在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦，经责令限期改正，逾期不改正的； (十)在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的； (十一)在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的。 二、建设用地使用权人的义务有哪些 根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权人应当按照确定的用途使用土地。需要改变用途的，应当经主管部门同意和人民政府批准，并相应调整土地使用权出让金。 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权人应当按照约定支付土地使用权出让金。未按照约定支付的，出让方有权解除合同，并请求违约赔偿。 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 |
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