| 问题 | 怎样解除合同和终止合同 |
| 释义 | 民法典规定，房屋买卖签订买卖合同后，如果当事人协商一致的，可以解除买卖合同。出现不可抗力因素等特定情形时，可以解除合同。 一、解除房屋买卖合同的条件有哪些？ 解除房屋买卖合同的条件如下： 1、符合当事人事先约定的解除条件； 2、商品房那个出现严重质量问题，影响正常居住； 3、卖方经催告交房三个月后仍不交房； 4、一方明确表示不履行合同。 根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、民法典解除房屋定金合同有哪些 买卖房屋时，卖方会要求买方交纳定金，而定金属于合同保证金，保证合同能顺利履行。如果一方违约，适用定金罚则。民法典规定，当事人买卖房屋在交纳定金后签订房屋买卖合同的，在当事人协商一致的情况下，可以解除合同。但因出现不可抗力等因素而造成合同无法履行时，当事人可以单方面解除合同。 三、什么情况下房屋买卖合同能解除 发生以下情况时，房屋买卖合同可以解除：1、当事人协商一致同意解除或者发生合同中约定的解除事由。2、因不可抗力致使不能实现房屋买卖的目的。3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。4、其他法定情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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