| 问题 | 新房买小产权注意事项有哪些 |
| 释义 | 买小产权房要注意如下事项： 1、开发主体要合法； 2、符合城市总体规划； 3、购买规模化的小产权房； 4、找见证人见证签订合同； 5、合同约定详细。 把以上事项注意好，还是可以大大降低购买小产权房的风险的，即使被强拆了，也能获取相应违约金。 全款买新房有哪些注意事项？ 全款买新房的注意事项如下： 首先是决定一次性付款买房前需要注意的事项： 1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性，简单来说就是需要查看七证，即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《是建设规划许可证》、《是建设开工许可证》、《是预售许可证》、《是销售许可证》、《是银行按揭协议书》； 2、如果是期房，一定要不定期去现场考察。可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 其次是在一次性付款签订合同时需要注意的事项： 1、要在合同中明确规定，贷款办理如果未成功，要无条件地解除合同，还要退回全部的定金和已交付的房款； 2、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任； 3、要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案； 4、可以要求房地产开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附上一张平面图纸； 5、在签订正式合同的时候，要看清楚合同有无空白处。 小产权房屋买卖注意事项 【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。 【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 买集资房有哪些注意事项 购买城中村集资房注意事项： 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质; 2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式; 3、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 小产权房买卖合同需要注意什么，买小产权房要注意什么 小产权房买卖合同需要注意: 1、合同双方当事人； 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋； 3、房屋的价格及付款时间约定； 4、交房期限； 5、权利担保； 6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法； 7、合同双方认为应当约定的其他事项。 房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称。开发商信息，对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。 旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。 【法律依据】 《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 买二手房必须知道的注意事项有哪些 注意下列问题： 一、注意分时段看房。 二、注意物业交割，若有欠款，尽快要求对方补缴。 三、注意室内设施。 四、核实产权是否清晰。 五、核实房屋状况。 六、明确交易程序。 七、明确违约责任。 该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答 |
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