| 释义 |
二手房增值税计算公式：增值税=含税销售额/（1+征收率）*征收率。
二手房过户的流程具体如下：
1、签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；
2、交付全款交纳各类税费，领取过户回执。
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
二手房过户的注意事项具体如下：
1、了解当地的户籍政策；
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；
3、核实二手房物业费等费用；
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；
5、预留部分房款并约定具体的违约责任；
6、务必核实房屋是否存在共有产权人。
综上所述，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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