| 释义 |
向银行的贷款合同，都会约定由借款人承担银行的律师费用，这个是有合同约定的，应该支付，除非银行放弃。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述，每一次银行拍卖都存在一定的风险和不确定性，可能涉及到房屋本身的欠税、限权或纠纷等问题，影响购房者的续手、入住和频繁交易，也可能导致金融和司法风险。因此，在购买银行拍卖房产时，需要仔细了解拍卖规则和要求，并向多方咨询律师、评估师等专业机构，权衡各自利益和投资效益，以降低个人或团体的风险和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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