| 问题 | 房子拍卖不掉银行会怎么处理 |
| 释义 | 一、房子拍卖不掉银行会怎么处理 需要进行三次拍卖，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 二、银行拍卖房子要注意什么 正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。 、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位.标得到，又标得巧。 标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵，例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。 竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5%。 相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。 三、想了解一下对于欠银行钱唯一的房子会拍卖吗 欠银行钱唯一的房子也是会被拍卖的，如果申请执行人为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，房子是可以拍卖的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之 一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：第三项申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 |
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