| 问题 | 半包合同注意事项 |
| 释义 | （一）半包装修是让装修公司负责购买辅材，因此一定要与装修公司提前确认好材料购买的分工，装修合同中一定要明确写明需要装修公司购买的辅材。 （二）按照正规流程，半包装修合同中会明确体现墙体、屋顶、地面施工前情况；是否需要进行改造、加工；哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设。 （三）确定完工工期不但有利于业主安排好下一步的采购家具、家用电器以及生活必需品的时间，也是对装修公司施工队的一个有效的约束。注意在设定完工工期时一定要将法定节假日等不允许施工的日期刨除出去，以确定后的完工期限。 （四）工程结束后会有一个保修期，通常水电保修期限为两年。如果装修公司承诺更长时间的保修期，那么就应该具体体现在合同中，要知道口头承诺往往会因为不好取证而很难得到法院支持的。 （五）在家庭装修中装修费用并不是一次性付清的，所以在半包装修合同中我们要清清楚楚地些明白完成哪一个工种付款多少钱。当然付款是以施工合格为前提的，因此材料与工艺都验收合格后在付款这一项应该写在装修半包合同里。当施工都已完成且验收合格之后我们就应该在合同中规定的期限内付清余款。 （六）在装修中通常会有监理人来监督工程的质量。一般来说监理人是独立于施工队的，但若是施工队提出由他们提供监理人的话大家应该再与施工队签订一份监理人的合同。 （七）装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 （八）严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 一、装修合同纠纷有什么处理方式 实践中，针对类似合同纠纷主要有以下处理方式： （一）协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 （二）调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。 （三）仲裁。合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款，或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 （四）诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。 以上几种方式都有各自的优缺点，但是如果能够通过协商或者调解的方式来解决问题是相对而言比较好的，因为可以避免双方矛盾的再次升级，成本也比较小，当然，如果协商解决不了问题，可以大胆地提起诉讼。 二、装修合同纠纷的特征 （一）合同主体的限定性。承揽合同的主体没有限制，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；而建设工程合同的主体即发包人和承包人是有限制的。 （二）合同标的的限制性。建设工程合同的承包人承包建设的标的只能是属于基本建设的工程而不能是其他的工作；为不属于基本建设的施工项目而订立的合同，不属于建设工程合同，而应属于承揽合同。 （三）合同管理的特殊性。国家对建设工程合同实行严格的监督和管理；而对于承揽合同，国家一般不予特殊的监督和管理。 （四）合同形式有要式性。建设工程合同应当采用书面形式订立；承揽合同则没有上述强制性规定。 |
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