| 问题 | 如何在住宅楼内开公司并解决问题？ |
| 释义 | 在小区内开设公司或进行商业活动会侵犯邻居的权益，如果想将住宅改为经营性用房，需要得到有利害关系的业主的同意，并遵守相关法律法规和管理规约。小区内属于业主共有的收入包括利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主依法改变住宅用途转为商用需要有利害关系的业主一致同意，并遵守相关法律法规和管理规约。 法律分析 在居民楼内开设公司或进行商业活动,虽然可以带来一定的经济收益,但会侵犯邻居的权益。如果业主想要将住宅改为经营性用房,除了要遵守相关法律和法规以及管理规约之外,还需要得到有利害关系的业主的同意。换句话说,如果想将住宅改为商用,需要在遵守环保、消防等法律法规的基础上,获得邻里认可。 一、小区内哪些收入属于业主共有的收入呀 根据我国法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 二、业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房呢 业主经有利害关系业主同意可以依法将住宅改变为经营性用房。一般情况下，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主一致同意可以改变住宅的居住用途转为商用。 拓展延伸 出租房屋应具备什么条件 1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;6、房屋能正常使用。 结语 在小区内开设公司或进行商业活动会侵犯邻居的权益，如果想将住宅改为商用，则需要在遵守相关法律和法规以及管理规约的基础上，获得有利害关系的业主的同意。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，利用业主的共有部分产生的收入属于业主共有。同时，业主依法可以将住宅改变为经营性用房，但需要经过有利害关系业主的一致同意，并遵守相关法律法规和规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 |
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