| 问题 | 个人住房抵押贷款办理流程有哪些 |
| 释义 | 个人住房抵押贷款的办理流程如下： 1、向银行等金融机构提出贷款申请，并提供抵押； 2、由贷款机构审核； 3、审核通过的，与借款人订立贷款合同； 4、发放贷款到借款人的账户。 一、40万元房贷20年利率5.65%每个月还多少 40万元房贷20年利率5.65%每月还5355.77元。 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。 2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。 根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到七成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。 二、个体工商户可不可以交公积金 个体工商户可以交公积金。根据相关法律规定，城镇个体工商户可以交公积金，但必须要能提供营业执照、法人代表身份证、单位登记表、组织机构代码证等材料。使用公积金贷款的步骤如下： 1、借款人必须提前到公积金管理中心咨询了解，领取并填写借款申请表，并根据实际情况准备材料； 2、银行在收到贷款申请之后，需要对申请人及材料进行审核，确认无误后，再将材料提交给市公积金管理中心，若全部审核通过，银行会通过电话的形式，通知借款人到银行签合同； 3、取银行签订贷款合同时，注意查看贷款金额是否与申请金额相同，否则必须慎重考虑； 4、借款人办理完抵押手续后，房管部门会办法他项权证，银行只有在收到他项权证之后，才会进行放款，借款人需要根据贷款合同约定的额时间，每月将相应的款项打入账户中。 三、公积金贷款如何办理 公积金贷款的办理如下：借款人前往贷款银行提出贷款申请，并递交相关资料；银行受理申请后进行审核，并将借款人的申请资料送至当地住房公积金管理中心；公积金管理中心审核通过通知经办银行；签订贷款相关合同，同时办理抵押登记手续，将借款合同送至公积金管理中心复核；复核通过银行按照要求发放贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 |
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