| 问题 | 商品房需要交土地出让金吗 |
| 释义 | 不需要单独缴纳土地出让金的，因为土地出让金已包含在房款中，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。 一、商品房屋产权到期怎么办 商品房屋产权到期处理如下： 1、申请延长土地使用权期限。对于共同拥有的业主，业主共同联名提出，补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请，规定不超过30年； 2、国家回收土地，而土地上的建筑则进行相关经济补偿； 3、拆迁安置，多数房子使用不到70年。 一、房产证提供材料如下： 1、当事人购房合同； 2、当事人购买发票； 3、竣工决算书； 4、个人身份证及复印件。 二、商品房房产证办理如下： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据； 4、缴纳公共维修基金、契税，保留好缴纳凭证； 5、提交申请材料按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费等。 总的来说，商品房到期这种情况下是不需要过多担心的一般都会土地自动续期，但是需要交纳一定的土地费，当然也可以选择是否续期，如果不的话这个土地就会被回收。 二、安置房土地出让金是多少 1、经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。 三、土地转让金和过户费有什么区别 土地转让费是指，在转让过程中，土地产生的费用总和。一般包含营业税及附加、增值税、印花税、企业所得税和契税等。这些税都需要缴纳给相应的税务部门。土地出让金是指，依据一定的使用年限，国家把土地给使用者使用，土地的使用者向国家缴纳土地使用权的出让费用。土地出让金一般是缴纳给国家，国土资源局代国家收取。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第十条纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 第十一条土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地增值税。 |
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