| 问题 | 商铺买卖税费有哪些 |
| 释义 | 买家支付：房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。 卖家支付：房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。 法律分析 一、买家支付 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价(或评估价)×4%。 二、卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税：房屋产价的0.05%。 土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 拓展延伸 商铺买卖交易中的税务事项 商铺买卖交易中涉及的税务事项包括但不限于以下几个方面：首先，买方在购买商铺时需要支付的印花税、契税等相关税费；其次，卖方在转让商铺时可能需要缴纳的增值税、所得税等税款；此外，还有可能涉及到土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等其他税费。在商铺买卖交易过程中，双方需按照相关法律法规办理税务登记、报税申报等手续，确保合规纳税。值得注意的是，具体税务事项可能因地区、交易金额和政策变化而有所不同，建议在进行商铺买卖交易前咨询专业税务顾问或律师，以确保遵守相关法规和最大程度地减少税务风险。 结语 商铺买卖交易中涉及的税费较多，买卖双方都需支付相关费用。买方需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等；卖方需缴纳房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税等。此外，还可能涉及其他税费。在交易过程中，双方需遵守相关法规，确保合规纳税。鉴于具体情况可能有所不同，建议在交易前咨询专业税务顾问或律师，以减少税务风险并确保遵守法规。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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