| 问题 | 法律上的给付是什么意思？ |
| 释义 | 法律上的给付的意思是以转移财产利益给他人为内容的法律行为和事实行为。它包括财产权的转让行为，如动产支付，他物权设定等，也包括财产利益的转移行为。 一、不动产物权变动需要满足什么条件 不动产物权变动基于法律行为者，须具备以下条件： （1）必须有不动产变动的迹象。 法律行为以意思表示为核心要件，不动产物权变动包括物权合同和不动产物权放弃的法律行为，都是法律行为之一，自然离不开意思表示。没有意思表示，物权变动难以发生。在物权合同的情况下，根据债权形式主义，债权的表示是物权变动的表示，是双方债权表示一致的结果。当事人就不动产物权设定和转让的含义达成一致，不动产物权登记是物权变动的效力。没有意思表示或者意思表示不真实的，房地产转让当事人之间的债权合同难以成立，物权变动无故发生。在不动产权利放弃的情况下，虽然是单独行为，但也必须是放弃的意思表示，否则不具有不动产权利放弃的效力。 （2）必须有不动产物权登记。 物权变动的公示手段是物权登记。不动产物权登记是指权利人向国家专职部门申请后，申请人的不动产物权在不动产登记簿上记载的事实。登记使当事人之间的物质法律关系明确，并具有承认和声明权利的功能。在形式主义法律制度下，登记作为物权变动的有效要件，被称为登记要件主义。未登记的，当事人有合同，法律上仍无物权变动。登记不仅是不动产物权变动的有效要件，而且具有公信力。登记簿记载的权利项目不因登记原因而成立、无效或撤销，也不能用于对抗善意第三人，具有绝对的法律效力。 （3）须以书面作出。 房地产的价值是巨大的，其物权的转移或设定关系到当事人的重大利益，因此，在房地产物权变动的交易中，各方当事人都应谨慎从事，以防发生纠纷。书面形式可以促使当事人在签订合同时做出谨慎的决定，避免轻率的决定，并作为证据保存。同时，也方便了登记实务的操作，提高了登记的正确性，保证了登记簿中公示的权利状态与实际的实体性和最终的法律关系完全一致。至于放弃物权等单独行为是否应当以书面形式进行，我认为放弃物权等单独行为也涉及当事人的民事权益，应当以书面形式进行，以示谨慎。此外，法院判决可以代替书面形式。没有书面合同的，买受人或者债权人可以直接向出卖人或者债务人提起所有权或者其他物权的转移或者设立登记的诉讼。在取得出卖人或者债务人应当协助转移或者设立所有权或者其他物权的成功、有效判决后，买受人或者债权人可以凭此判决单独请求办理物权变动登记，以使物权变动。 二、财产权最重要的是私有财产权吗 财产权，是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权包括物权与债权两大类。 物权是直接支配物的权利，物也包括某些权利。物权具有排他的效力、优先的效力与追及的效力。物权包括所有权与限制物权。债权是请求他人为一定行为（作为或不作为）而得到生活上的利益的权利；债权与物权的差异在于其对人性（相对性）、不具排他性（平等性）、债权的可移转性不如物权。 三、预抵押登记的法律效力是什么 1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。 2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。 |
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