| 问题 | 办理房产证的步骤是什么？ |
| 释义 | 办理房产证所需材料及步骤：一、准备材料：房屋原件、销售发票、测绘表、完税凭证、已婚购房人需提供身份证、婚姻证明，单身购房人需提供身份证、户口簿。二、新房办证流程：审查发展商资格，买卖双方一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记，交纳费用后办理过户手续，需携带身份证、户口本、合同等。买卖双方共同办理产权登记，可委托代理人代办。 法律分析 一、办房产证需要哪些材料 (一)房屋原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书) (五)已婚的购房人： 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件); 2、婚姻证明复印件(带原件校验); 3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)： 1、身份证复印件(带原件校验); 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验); 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 二、新房如何办理房产证 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 结语 办理房产证需要准备充分的材料，包括房屋原件、销售发票、测绘调查表等。已婚购房人还需提供身份证、婚姻证明等，单身购房人需本人到场，并提供身份证、户口簿等材料。购房者应审查发展商的资格手续是否完备，然后在一个月内到房地产交易所办理过户登记。办理过户手续需要缴纳相关费用，并提供身份证、户口本等证件。如有特殊情况，可委托代理人代办。办理完成后，买方将获得房产卖契，产权证需共同办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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