| 问题 | 怎样修改房屋租赁合同 |
| 释义 | 私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 一、疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办 在房屋租赁期间，若有以下几种情况，租客可解除合同： 1.不可抗力原因；2.租赁房屋部分或全部毁损、灭失；3.租赁房屋危及承租人安全或者健康；4.不定期租赁。 解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，《民法典》规定，当事人可以在合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后解除合同。没有约定的，承租人和出租人可以在几种特定情况下解除房屋租赁合同。 二、房屋租赁最长期限的规定 房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 三、年后出租人是否可以随意涨租金 年后出租人不可以随意涨租金。 根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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