| 问题 | 契税和维修基金的计算方法 |
| 释义 | 购房者需按购房款的比例缴纳维修基金，契税根据房屋面积和首次购房情况确定。维修基金只能在保修期满后用于大修、更新、改造，费用分摊按投票权确定。维修基金闲置时禁止挪作他用，物业管理公司可暂借备用金，住宅大修可支取预付款，业主委员会可留备用金。 法律分析 一、契税和维修基金怎么算 购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。 二、维修基金使用条件 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。 (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 结语 维修基金和契税的计算方式和使用条件是购房者需要了解的重要信息。根据您购买的一手新房的具体情况，建筑面积137平米，契税交纳标准为总房款的1.5%。维修基金只能在保修期满后，用于物业公共部位的大修、更新、改造，并按照投票权确定费用比例。维修基金的闲置使用有严格限制，除购买国债或法律规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。物业管理公司和业主委员会有特殊使用的权限，但需遵守相关合同和决议的规定。购房者应了解并遵守相关规定，以确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。 前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十三条 企业所得税法第四十二条所称预约定价安排，是指企业就其未来年度关联交易的定价原则和计算方法，向税务机关提出申请，与税务机关按照独立交易原则协商、确认后达成的协议。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十条 企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。 |
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