释义 |
一、二手房契税计算的政策规定 二手房契税计算的政策规定有以下内容: 1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5的税率征收契税。 2.对个人购买家庭改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。购买二套房契税,适用4%的统一税率。 二、二手房契税可以退税吗 二手房契税可以退税,其退税的流程具体如下: 1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写契税退税(款)申请审核表,同时按照征收机关的要求报送有关资料。 2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。 3.批准。经调查,如果情况属实,经理将在董事,董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件,征收机构应及时作出明确答复和解释。 4.对退还部分税款的,纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单到契税直征窗口办理退税手续。税务机关应当在10个工作日内完成退税手续。 三、二手房契税谁来承担 买二手房契税由买方来承担。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。契税的计算公式为:契税=房屋成交价格×适用的税率。注意,二套房适用的税率有所不同,因此对于第二套房的认定需要把握以下几点: 1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。 |