| 问题 | 成都二手房转贷流程 |
| 释义 | 成都市二手房贷款流程： 1、二手房贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、二手房贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、二手房贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、二手房贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 步骤一：买方和卖方签订房屋买卖合同，合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，同时还约定首付款的比例和付款的时间。一般而言，买方现场查看房屋时，应检查卖方的产权证、水电费记录等有关证件，有时卖方还会要求买方支付一定的定金。   步骤二：买方和卖方在各自辖区、县的房地产交易市场上打印出《房地产买卖协议》，同时买方和卖方在当地房管局签署《私有房产房屋收付协议》，明确买方和卖方的委托代理关系。   步骤三：由于二手房的特殊性，购房者需要找估价机构对购买的房产进行估价。该银行将根据成交价格和房屋估价中较低的一方进行贷款。值得注意的是，一些银行只接受指定评估机构的评估报告，而另一些银行则没有要求。所以在评估之前应该咨询贷款银行。   步骤四：为了保证贷款安全，银行通常会要求买方提供担保。保证人可为具备经济能力的个人或专业担保公司。值得注意的是，一些银行已经推出了二手房无担保贷款，因此购房者在办理按揭贷款前，应该清楚自己银行要收取的担保费。   步骤五：买受人持《房屋买卖合同》到贷款银行交存首付款，并取得首付款的存根。与此同时，买方还可以向银行申请二手房贷款，并提交所有的申请资料。   步骤六：银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以偿还。   步骤七：买卖双方携带房产的原件及复印件，买卖合同及复印件，买卖双方的身份证到房产交易中心办理过户手续，并带着旧的土地证去土地交易中心补领。   步骤八：买受人持房产证、土地证过户收据、购房合同、契税发票等材料，到房产交易中心办理房产抵押手续。   步骤九：银行收到抵押证明后发放贷款。放款后，买方到房管部门领取新的房产证。   第十步：购房者要按照规定的方式按时还款。付清全部贷款后，买方将办理抵押登记注销手续。 法律依据： 《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》 一、关于再交易房住房价值的认定 购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。 二、关于楼龄超过10年首付款比例的规定 取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。