| 释义 |
买回迁房没有房产证的情况下公证是有效的。一般情况下，回迁房在公证的时候公证处都会审查回迁房的真实性，包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。审查通过了并经过了公证的，那么这个公证就是有效的。如果经过审查该回迁房不具有真实性，公证部门一般是不会予以公证的。回迁房房产公证过程为：,1.当事人携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿房产证、未拿到产权证的购房合同等。2.到公证处提出公证申请，填写申请表格。3.公证人员核对相关信息，公证员就购房合同的内容、审查财产的权利证明，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规章的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国公证法》第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
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