| 问题 | 承租人委托书怎么写 |
| 释义 | 1、出租人(甲方)。 2、承租人(乙方)。 3、房屋坐落。 4、租赁期限。 5、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋。 6、租金及押金。 一、房屋租赁合同违约责任具体包括什么 房屋租赁合同违约责任包括以下内容： 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 二、租房养猫房东是否可以赶走租户 能否被赶走要看房东的意愿，可以和房东好好商量一下，保证卫生的打扫和猫咪的看管，避免影响他人。 具体如下： 1、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物； 2、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失； 3、现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造当然不涉及主体结构安全，使用中产生的返修责任争议较多； 4、有合法的房屋产权证件，房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 5、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 6、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 7、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； 8、房屋能正常使用。 房东是否有权赶走租客，要具体分析。如下： 1、当房东是要买卖房屋，想要租客腾房，则无权赶走租客，因为买卖不破租赁，租客有权在租赁期间，继续占有使用房屋； 2、当租客拖欠房东房租时，房东给予租客合理期限后，租客依旧不支付房租，房东可以单方面解除租赁合同，此时租客无权占用使用房屋，房东有权赶走租客； 3、承租人无正当理由并未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限之内支付；承租人逾期不支付的，出租人也可以解除合同。 三、怎样计算房屋租赁最长期限？ 房屋租赁最长期限的规定：当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条民事法律行为有效的条件。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百六十五条授权委托书。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 |
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