| 释义 |
法律主观：
现在有闲钱的人越来越多，投资房地产也是一个好的项目，按揭买过房的还可以用 公积金贷款 买房 吗?现在国家的调控越来越严，商业 贷款 的利率又高，那么我们能把商业贷款转为 公积金 贷款吗?需要满足什么条件呢?下 小编就给大家介绍一下。 一、按揭过再买房还能用 住房公积金 吗 可以在申请公积金贷款买第 二套房 ，二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 二、能商业贷款转公积金贷款吗 要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 若符合以上三个条件，购房者可持 身份证 、 户口 本、 结婚证 、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保 公司 缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。 以上就是小编收集整理的关于申请公积金购买二套房的相关知识，现在我们国家的房地产泡沫越来越严重，国家在大力调控房地产市场，所以对于 贷款买房 特别是二套房贷款买房的审查是特别严格的，贷款的从严，对于投机性人群给与打压。希望以上的内容能够对你有所帮助。如果大家还有其他的法律问题，可以到进行咨询。
法律客观：
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十九条规定的条
件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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