| 问题 | 房东是否有权利限制租户留宿他人 |
| 释义 | 租房合同注意事项及租赁条款要点。合同中是否允许留人住宿是关键。如果合同有规定，房东有权干涉；如果无规定，房东不能干涉承租人行为。店面租合同需确认所有权和使用权问题，转租需查看原合同和所有权人同意。租房合同要与实际租期一致，签订后最好办理备案。合同签订时需明确身份、主体资格、转租权，保存相关证明。租赁条款要明确地址、期限、房屋状况、租金支付等，违约责任也需明确。 法律分析 首先，我们需要明确合同中关于租户是否允许留人住宿的约定。如果合同中有这样的规定，那么房东就有权干涉，因为这是合同的一部分，双方在签订合同后必须遵守合同的约定。如果没有这样的约定，那么房东一般不能干涉，因为承租人已经获得了房屋的使用权，房东无权干涉承租人的行为。 一、店面租合同注意事项 租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。 若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。 最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。 二、租房合同租期与起止日期不符 租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。而为了避免日后产生纠纷，自然签订租房合同就是很必要的。而保险起见，其实在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。 签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明）对于租赁条款方面（1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；（2）明确租赁具体期限；（3）明确租赁之时房屋具体状况；（4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；（5）明确违约责任等情况。 结语 在签订房屋租赁合同时，双方需明确合同约定。若租户合同中允许留人住宿，则房东有权干涉；若无约定，则房东一般不能干涉承租人行为。店面租赁合同需注意确认房屋所有权或使用权问题，转租需得到所有权人同意。租房合同应与实际租期相符，并办理登记备案。双方需遵守合同条款，违约责任由违约方承担。签订合同时，需明确主体身份、转租权、租赁条款等。谨慎合同签订，可避免后续纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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