| 问题 | 房产证可以过户给四岁孩子吗 |
| 释义 | 是可以的，无行为能力人纯收益的行为是有效的，是可以将房产证上的名字变更为未成年子女的。 一、房子是公婆名字怎么办 房子是公婆名字的，想要更改产权更改房产证上的名字只能通过合法形式取得。首先，应当确定产权归属，如是夫妻一起买的，只是写上公婆名字的，可以要求更改或者加上名字，如确为公婆所有的，应当跟家人协商，将房子的产权以转让、买卖、赠与等的方式过户，登记更改房产证上的名字。 二、男方婚前购买的房产可以写上女方名字么 男方婚前买房可以写女方名字。 第一种情况，全款买房：若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。 第二种情况，按揭买房：若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，可以选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更，添加女方名字。 添加女方名字可以视为对女方的赠与，所有权变更为共有，女方有权请求分割。 三、男方有精神病孩子抚养权 （1）在审判实践中，与精神病人离婚后，一般是在其配偶有能力的情况下，判归其配偶抚养。无民事行为能力的精神病人提出减少或免除抚养费的承担，法院可根据具体情况予以支持。 （2）在精神病人的法定代理人（监护人）有能力并愿意承担该精神病人和其未成年子女的抚养责任，征得配偶同意的情况下，也可以将未成年子女归精神病人的监护人代其进行抚育。 （3）另外，若配偶方确有不宜抚育未成年子女的特殊情形时，也可以将未成年子女归精神病人的监护人代位抚育，但应当征求该监护人的意见。 （4）父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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