| 问题 | 解除房屋租赁合同申请书 |
| 释义 | 本文讲述了如果承租人实施某些行为，出租人可以提前解除房屋租赁合同。同时，承租人也可以提前解除房屋租赁合同的情形。对于租房不到期违约的情况，出租人需要承担违约赔偿责任。 法律分析 如果承租人实施以下行为之一，出租人可以提前解除房屋租赁合同： 1、将承租的房屋擅自转租他人的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计6个月以上的; 5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 6、利用承租房屋进行违法活动的; 7、故意损坏承租房屋的; 8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。 承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 一、房子被提前收回法律有何规定？ 对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同的规定。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人可以提前收回房屋，终止合同。 二、租房不到期违约怎么办 如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任，将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。 结语 房屋租赁合同中规定了出租人可以提前解除合同的情形，包括承租人擅自转租、转让、拆改房屋结构或用途、拖欠租金6个月以上、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上、利用房屋进行违法活动或故意损坏房屋等。如果出租人可以提前解除合同，承租人可以要求赔偿违约金。如果出租人没有合理、合法的理由要求解除合同或提前收回房屋，将承担违约赔偿责任。 法律依据 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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