| 问题 | 拍卖房注意事项是怎样的 |
| 释义 | 1、房屋原业主的身份背景。要注意房屋主人的品行问题，一般而言若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；但若是遇见无赖、高利贷之类的房主，要谨慎购买，因为他们可能会不断骚扰你，给你闹事，找麻烦，这样的事情一定要注意。 2、房产的属性。这个毋庸置疑了，我们从开发商那买房也需要了解的，在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。 3、实地看房，租赁及被占有的房子要当心。司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。 4、了解清楚拍卖房屋的所有税费。拍卖房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款时间比较紧。 5、了解房屋的质量问题。了解房屋是否存在质量问题，譬如说尤其是漏水等。房屋的相邻关系如何：房屋有无物业费、水电费、燃气费等。房屋是否拖欠工程款。 一、拍卖房有哪些风险 1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。 2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。 二、拍卖房流程答疑 网友提问： 拍卖房的流程一般是怎样的？ 律师回答： 拍卖房流程： 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。 |
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