| 问题 | 房主已过世,该怎么办过户 |
| 释义 | 房主已过世，办理过户的方式如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处，或外销商品房到市公证处办理继承权公证。 房产继承分遗嘱继承和法定继承需要提交被继承人的死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证，还有户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以及办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱申请过户，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳。如果是购买房屋办理过户手续，买卖双方需签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金，由房地产管理部门核发过户单。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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