| 问题 | 新买的房子漏水责任谁承担 |
| 释义 | 新买的房子漏水责任，保修期内由开发商承担。根据相关法律规定，防水要求的部位保修期为五年，最低保修期不低于法律规定。一些地区规定防渗漏工程最低保修期为八年。在保修期内，买受人可要求开发商维修。若多次维修无效或无法找到根本原因，影响正常居住使用，买受人有权退房。 法律分析 新买的房子漏水责任，只要漏水部位仍处于保修期，一般由开发商承担。 根据建设工程质量管理条例的等相关法律的规定，开发商交付的房屋他应当提供保修责任。那么对于保修期限，对于有防水要求的厨房卫生间、外墙面的渗水、漏水等保修期限为五年；那么另外根据相关法律规定，保修期限最低不得低于法律规定的最低期限。那么现在有部分省、市，比如说浙江省已经规定防渗漏工程最低保修期限不低于八年。只要在规定的保修期限内房屋出现渗漏水问题，那么买受人都可以找开发商要求其进行维修；那么如果经多次维修，仍然修复不好或者查找不了问题的根本原因，那么就属于严重影响正常居住使用的这个质量问题，买受人有权予以退房。 拓展延伸 新房漏水纠纷：权责归属与赔偿解决 在新房漏水纠纷中，确定权责归属与解决赔偿问题是至关重要的。首先，根据相关法律规定，如果漏水问题是由于建筑质量问题导致的，责任应由开发商承担。开发商应负责修复漏水问题，并承担由此产生的修复费用。然而，如果漏水是由于业主自身原因或不当使用造成的，责任则应由业主承担。在解决赔偿问题时，双方可以协商达成赔偿协议，包括修复费用、损失赔偿等方面。如果双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决纠纷。重要的是保留相关证据，如照片、报告等，以支持自己的主张。最终，通过法律程序，法院将根据相关证据和法律规定做出公正的判决，确保权责归属与赔偿问题得到合理解决。 结语 根据相关法律规定，新房漏水问题的责任归属及赔偿解决十分重要。若漏水是由建筑质量问题引起，开发商应承担责任并修复漏水问题，承担修复费用。若漏水是由业主自身原因或不当使用引起，责任则由业主承担。双方可协商解决赔偿问题，包括修复费用和损失赔偿等。如无法达成一致，可通过法律途径解决纠纷。保留相关证据如照片、报告等，以支持主张。最终，法院将根据证据和法律规定做出公正判决，确保权责归属和赔偿问题得到合理解决。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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